Организация арендует у индивидуального предпринимателя недвижимость (земельный участок с ангаром), принадлежащую ему на праве собственности как физическому лицу. Видом экономической деятельности предпринимателя является в том числе сдача в аренду жилой и нежилой недвижимости

Вправе ли предприниматель сдавать в аренду недвижимость, принадлежащую ему на праве собственности как физическому лицу? Как документально это подтверждается?

Ответ: Индивидуальный предприниматель вправе сдавать в аренду организации недвижимость (земельный участок с ангаром), принадлежащую ему на праве собственности как физическому лицу, так как использование собственного имущества в предпринимательской деятельности физического лица не приводит к разграничению прав на нее. Дополнительного подтверждения (кроме свидетельства о праве собственности на имущество) при заключении договора аренды не требуется. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, также подлежит государственной регистрации.

Обоснование: Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, который может являться как физическим, так и юридическим лицом. Юридическое лицо имеет обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам именно этим имуществом, а имущество гражданина юридически не разграничено даже в том случае, если он является индивидуальным предпринимателем, так как он может использовать свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод.

В случае сдачи нежилого помещения в аренду собственник этого помещения и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера - договора аренды помещения, заключаемого в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Таким образом, индивидуальный предприниматель имеет право сдавать в аренду нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности и оформленное на него как на физическое лицо.

Индивидуальному предпринимателю следует учитывать, что, по мнению контролирующих органов, отнесение физическим лицом нежилого (жилого) помещения, принадлежащего ему на праве собственности, к основным средствам с последующим погашением его стоимости путем начисления амортизации неправомерно даже в том случае, когда такое физическое лицо имеет статус индивидуального предпринимателя. Это правило действует и в том случае, если физическое лицо приобрело указанное помещение до получения статуса индивидуального предпринимателя (Письмо УФНС России по г. Москве от 09.02.2007 N 18-11/3/11896@).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре объектов недвижимости. Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации по норме п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, индивидуальный предприниматель вправе сдавать в аренду земельный участок с ангаром, принадлежащий ему на праве собственности как физическому лицу. При этом договор заключается от имени индивидуального предпринимателя. Подтверждением права собственности на недвижимость будет являться свидетельство о праве собственности на недвижимость.

О. Э.Савенок

РУНА

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

14.02.2012