Имеются ли особенности в рассмотрении требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика?

Ответ: До 15.08.2011 не было предусмотрено отдельных особенностей в рассмотрении требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика, после 15.08.2011 в положениях параграфа 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) (в ред. Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон N 210-ФЗ)) законодатель выделяет как материальные, так и процессуальные особенности в рассмотрении требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона N 210-ФЗ Закон N 210-ФЗ, за исключением п. 1 ст. 1, вступил в силу с 15.08.2011.

Положения о банкротстве застройщиков содержатся в параграфе 7 гл. IX Закона N 127-ФЗ (в ред. Закона N 210-ФЗ).

В соответствии с п. п. 3, 4, 5 ст. 3 Закона N 210-ФЗ положения параграфа 7 гл. IX Закона N 127-ФЗ (в ред. Закона N 210-ФЗ) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона N 210-ФЗ.

Данные нормы применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона N 210-ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

В ст. 201.8 Закона N 127-ФЗ (в ред. Закона N 210-ФЗ) законодателем предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

В п. 1 ст. 201.8 Закона N 127-ФЗ указано, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Следует отметить, что вышеизложенные нормы содержат в себе материальные особенности рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика, которые включают требования, с которыми застройщик может обратиться к другим лицам и наоборот.

В силу п. 2 ст. 201.8 Закона N 127-ФЗ судебное заседание арбитражного суда по рассмотрению вышеуказанных требований проводится судьей арбитражного суда в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ, с особенностями, предусмотренными Законом N 127-ФЗ. Предварительное судебное заседание по рассмотрению изложенных требований не проводится.

Данные требования, в соответствии с п. 3 ст. 201.8 Закона N 127-ФЗ, рассматриваются арбитражным судом в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления этих требований в суд, их форма, содержание и порядок подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, предъявляемым к исковому заявлению в соответствии с АПК РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 201.8 Закона N 127-ФЗ заявитель, а также лица, к которым предъявляются требования, являются лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом этих требований, которые наделены правами знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии; заявлять отводы; представлять доказательства и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, до начала судебного разбирательства; участвовать в исследовании доказательств; задавать вопросы другим лицам, участвующим в рассмотрении арбитражным судом требований, заявлять ходатайства, делать заявления, давать объяснения арбитражному суду, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам; знакомиться с ходатайствами, заявленными другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, возражать против ходатайств, доводов других лиц, участвующих в рассмотрении арбитражным судом требований; знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом требований, знать о принятых по данному делу судебных актах и получать копии судебных актов, принимаемых в виде отдельного документа; обжаловать определения, вынесенные по результатам рассмотрения требований.

Таким образом, законодатель выделяет как материальные, так и процессуальные особенности в рассмотрении требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

С. Г.Алексеева

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

02.02.2012