Между двумя организациями заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Во время пользования земельным участком арендатор обнаружил, что на нем возведено незаконное строение. Вправе ли арендатор обратиться в суд с иском с требованием к собственнику данной постройки о ее сносе?

Ответ: Право требования сноса самовольной постройки возникает не только у собственника земельного участка, на котором она возведена, но и у других лиц, права которых она нарушает, в частности, арендатора земельного участка.

Обоснование: Как указано в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений, указанных в данной статье, можно сделать вывод о том, что самовольная постройка подлежит сносу в случае, если она нарушает права и законные интересы других лиц. Так как нарушение права в такой ситуации может возникнуть не только у собственника земельного участка, на котором возведена такая постройка, то и право требования ее сноса может возникнуть не только у него, но и у лица, права которого нарушаются в связи с возведением данной постройки.

В силу того что по договору аренды земельного участка к лицу переходят права владения и пользования земельным участком, можно сделать вывод о том, что возведение самовольной постройки на арендуемом земельном участке может нарушить вышеуказанные права арендатора.

Кроме того, в п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что из этой нормы закона следует, что правом на обращение в суд с требованием о сносе самовольной постройки обладает не только собственник или иной законный владелец соответствующего земельного участка, но и лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение. Иное толкование положений ст. 222 ГК РФ означает отказ в судебной защите нарушенных прав и законных интересов этих лиц.

Аналогичная позиция содержится и в Постановлении ФАС Уральского округа от 13.04.2011 N Ф09-1790/11-С6, где указано, что у арендатора земельного участка в силу ст. 222 ГК РФ существует право требования сноса самовольной постройки, расположенной на арендуемом земельном участке, так как ее возведение нарушает его права. В Постановлении ФАС Центрального округа от 25.07.2011 N А09-1477/2011 указано, что, поскольку лицо владеет и пользуется спорным земельным участком, даже отсутствие у него прав собственности на этот участок не лишает его защиты имущественного права владельца и пользователя указанного земельного участка.

Таким образом, исходя из толкования положения ст. 222 ГК РФ право требования сноса самовольной постройки возникает не только у собственника земельного участка, на котором она возведена, но и у других лиц, права которых она нарушает.

Т. Ю.Сергеева

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

26.01.2012