Организация приобрела в собственность офисное здание. Однако для извлечения дохода здание не использовалось в связи с тем, что требовало дополнительных капитальных вложений, чтобы быть пригодным для использования в запланированных целях. Для оценки размера необходимых капитальных вложений с привлечением специализированной организации осуществлено комплексное обследование помещений здания для определения фактического состояния основных несущих конструкций. На основании результатов обследования организацией было принято решение начать реконструкцию здания на срок более 12 месяцев, о чем был издан соответствующий приказ по организации

Включаются ли затраты на проведение обследования помещений здания в расходы, увеличивающие первоначальную стоимость здания, для целей исчисления налога на прибыль в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ?

Ответ: Расходы на проведение обследования помещений здания (определение фактического состояния основных несущих конструкций), приобретенного организацией и подлежащего реконструкции в целях обеспечения использования здания в запланированных целях (предпринимательской деятельности), включаются в первоначальную стоимость амортизируемого имущества.

Обоснование: Согласно ст. 247 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций признается прибыль, полученная налогоплательщиком, которой для российских организаций признаются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 252 НК РФ налогоплательщик может уменьшить полученные доходы на сумму обоснованных и документально подтвержденных расходов, под которыми понимаются экономически оправданные затраты, подтвержденные документами, оформленными в установленном порядке.

Считаем, что для целей налогообложения прибыли расходы по оплате оказанных специализированной организацией услуг по комплексному обследованию помещений здания для определения фактического состояния основных несущих конструкций удовлетворяют критериям п. 1 ст. 252 НК РФ.

По общему правилу в налоговом учете первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования (абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ). В первоначальную стоимость основного средства не включаются акцизы и НДС, за исключением случаев, предусмотренных НК РФ.

Как следует из вопроса, для оценки размеров необходимых капитальных вложений организацией была привлечена специализированная организация. Без оценки состояния здания, реконструкции невозможны эксплуатация здания в запланированных целях и извлечение организацией дохода, поэтому, по нашему мнению, эти работы связаны с доведением приобретенного имущества до состояния, в котором оно пригодно для использования.

В связи с этим и в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ такие затраты подлежат включению в первоначальную стоимость амортизируемого имущества.

Л. В.Попова

Эксперт

АКГ "Панацея ПРОФ"

20.01.2012