В какую очередь реестра требований кредиторов в ходе конкурсного производства в отношении организации-застройщика осуществляются расчеты с физическим лицом - участником долевого строительства по требованию о взыскании с застройщика денежных средств, уплаченных участником, и неустойки, начисленной в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"?

Ответ: Сумма денежных средств, уплаченная физическим лицом - участником долевого строительства застройщику, в отношении которого открыто конкурсное производство, включается в третью очередь, а неустойка - в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Обоснование: Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства производятся в третью очередь, расчеты с другими кредиторами - в четвертую очередь.

Из пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве следует, что денежное требование - это требование участника строительства о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Поскольку неустойка в данном перечне не поименована, сумма неустойки не признается требованием участника строительства и поэтому включается в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Аналогичная позиция представлена в Постановлениях ФАС Северо-Западного округа от 11.12.2013 по делу N А56-16003/2010, ФАС Московского округа от 08.11.2012 по делу N А41-4420/09, ФАС Уральского округа от 29.05.2012 N Ф09-2444/12.

Т. Ю.Кошкина

Консалтинговая группа "Аюдар"

31.03.2014