Три организации заключили договор простого товарищества, согласно условиям которого организация A предоставляет земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, а организация B с помощью строительных материалов организации C должна возвести на нем складские помещения

С какого момента у данных организаций возникает общая долевая собственность?

Ответ: В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), а также Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" у трех сторон договора простого товарищества, согласно которому организация A предоставляет земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, а организация B с помощью строительных материалов организации C должна возвести на нем складские помещения, право общей долевой собственности возникает с момента государственной регистрации права.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Определяя правовую природу указанного договора, следует исходить из того, что организация A предоставляет земельный участок, организация C предоставляет строительные материалы, а организация B самостоятельно производит работы по строительству складских помещений, создание которых и является целью договора, то есть, иными словами, три юридических лица обязались путем соединения определенного имущества (услуг) достичь определенной цели. Таким образом, такой договор должен быть квалифицирован в соответствии со ст. 1041 ГК РФ как договор простого товарищества.

Как указано в п. 1 ст. 1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

На основании п. п. 1, 2 ст. 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом N 122-ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права, что означает, что и у сторон договора простого товарищества право общей долевой собственности возникает с момента государственной регистрации права.

Такая же точка зрения отражена и в судебной практике. Так, в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.05.2010 N А58-5902/08 указано, что согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ имущество, созданное в результате совместной деятельности, признается общей долевой собственностью товарищей, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии со ст. 2 Закона N 122-ФЗ зарегистрированное право является единственным доказательством наличия права. Таким образом, право общей долевой собственности на недвижимое имущество, созданное товарищами по договору простого товарищества, может возникнуть только с момента государственной регистрации такого права.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 указано, что в соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 Закона N 122-ФЗ право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следует отметить, что данное положение является обязательным для всех арбитражных судов России в соответствии со ст. 13 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации", в которой указано, что по вопросам своего ведения Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принимает постановления, обязательные для арбитражных судов в Российской Федерации.

Ю. М.Лермонтов

Советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

13.01.2012