Две организации намерены заключить договор, согласно условиям которого организация A предоставляет земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, на котором организация B с помощью своих строительных материалов должна возвести складские помещения. Вправе ли стороны в договоре указать, что доля в праве собственности на созданный объект будет распределена между сторонами договора соответственно цене предоставленного имущества (услуг)?

Ответ: Организации, намеренные заключить договор, согласно условиям которого организация A предоставляет земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, на котором организация B с помощью своих строительных материалов должна возвести складские помещения, вправе указать в договоре, что доля в праве собственности на созданный объект будет распределена между сторонами договора соответственно цене предоставленного имущества (услуг). Данный договор должен быть квалифицирован в соответствии с гл. 55 Гражданского кодекса РФ, регулирующей договор простого товарищества. Статья 1043 ГК РФ предусматривает право сторон договора простого товарищества определить право собственности на создаваемый объект иным способом, чем оформление в общую долевую собственность, но по общему правилу результат деятельности простого товарищества должен быть оформлен в общую долевую собственность.

Обоснование: Как указано в п. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Определяя правовую природу указанного договора, следует исходить из того, что организация A предоставляет земельный участок, организация B предоставляет строительные материалы и самостоятельно производит работы по строительству складских помещений, создание которых и является целью договора, то есть, иными словами, два юридических лица обязались путем соединения определенного имущества (услуг) достичь определенной цели. Таким образом, такой договор должен быть квалифицирован в соответствии со ст. 1041 ГК РФ, регулирующей договор простого товарищества.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т. д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Как указано в п. 1 ст. 1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, по общему правилу договором простого товарищества предусматривается, что объект, созданный совместными усилиями, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, так как данное положение исходит из правовой природы договора и подтверждает стремление участников к достижению общей цели, но закон тем временем не запрещает распределить доли в праве собственности и иным образом.

Как указано в Постановлении ФАС Поволжского округа от 21.01.2010 N А65-3111/2009, предмет договора простого товарищества, заключаемого для достижения экономической цели, должен обусловливать волю сторон на возникновение общей долевой собственности за счет вкладов ее участников.

Такая же позиция отражена в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.05.2008 N А19-13248/07-Ф02-1845/08, в котором суд указал, что договор о совместной деятельности характеризуется тем, что его участники преследуют совместные цели.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 22.11.2010 N А56-34194/2009 указал, что товарищи не передают что-либо в собственность другому товарищу и подлежащий внесению денежный вклад товарища становится общей долевой собственностью товарищей.

Ю. М.Лермонтов

Советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

13.01.2012