Учитываются ли с 01.01.2012 при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций доходы ТСЖ, ЖК, ЖСК и иных специализированных потребительских кооперативов и управляющих организаций в виде средств от собственников помещений в многоквартирных домах на финансирование ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов?

Ответ: Начиная с 01.01.2012 при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций доходы ТСЖ, ЖК, ЖСК и иных специализированных потребительских кооперативов и управляющих организаций в виде средств от собственников помещений в многоквартирных домах на финансирование ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов при условии ведения указанными налогоплательщиками раздельного учета доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования, не учитываются.

Обоснование: Согласно пп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования. При этом налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.

К средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования или федеральными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.11.2011 N 320-ФЗ "О внесении изменения в статью 251 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 320-ФЗ) пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ дополнен новым абзацем, согласно которому при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются доходы в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами ТСЖ, ЖК, ЖСК и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Закон N 320-ФЗ вступил в силу 01.01.2012 (ст. 2 Закона N 320-ФЗ).

В. Г.Крашенинников

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

13.01.2012