Организация (застройщик многоквартирных домов) планирует заключать договоры купли-продажи квартир со своими работниками. Правомерно ли включать в договоры купли-продажи условие о том, что работник обязуется отработать в организации пять лет после заключения сделки? Данное условие нужно для удержания работников, квартиры им планируется продавать ниже рыночной стоимости

Ответ: Условие в договоре купли-продажи, заключаемом организацией-застройщиком с работниками - покупателями квартир, об обязательной отработке в организации после заключения договора купли-продажи жилья не соответствует законодательству.

Обоснование: Вопросы приема и увольнения работника регулируются нормами трудового законодательства. Заключение договоров купли-продажи имущества - нормами гражданского законодательства.

Вопрос, связанный с отработкой работниками определенного срока, находится в сфере трудовых отношений. Трудовой кодекс РФ позволяет заключать с работниками срочные трудовые договоры, однако для этого нужны определенные основания, названные в ст. 59 ТК РФ (срочный трудовой договор возможен для выполнения работы определенного характера или с определенными категориями работников). Кроме того, срочный характер трудового договора не препятствует увольнению работника по собственному желанию - в ст. 80 ТК РФ нет никаких исключений относительно ее применения к срочным трудовым договорам.

В ТК РФ есть правовая конструкция, позволяющая включить в трудовой договор обязанность работника отработать у работодателя определенный срок, но она касается только случая обучения работника за счет работодателя (ч. 4 ст. 57, ст. 199 ТК РФ). В этом случае работник тоже вправе уволиться раньше определенного в договоре срока, но при этом он должен возместить работодателю затраты на обучение пропорционально фактически не отработанному после окончания обучения времени (ст. 249 ТК РФ).

Однако этот вариант не распространяется на случаи, когда работодатель несет иные расходы в пользу работника, в частности, обеспечивает его жильем по ценам ниже рыночных. Специальных положений для такой ситуации в ТК РФ нет.

С. И.Божевольный

ООО "М-СТАЙЛ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

23.12.2011