Может ли обязанное по закладной лицо (должник или залогодатель) отказаться от исполнения удостоверенных ею обязательств при недействительности основания выдачи данной ценной бумаги?

Ответ: Обязанное по закладной лицо не может отказаться от исполнения удостоверенных ею обязательств при недействительности основания выдачи данной ценной бумаги.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона N 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В п. 2 ст. 147 Гражданского кодекса РФ установлено правило, в соответствии с которым отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается (признак публичной достоверности ценной бумаги).

О невозможности отказа должника от исполнения удостоверенных закладной обязательств при недействительности основания ее выдачи свидетельствует и судебная практика. ФАС Московского округа оставил в силе решение суда первой инстанции, которым было отказано в признании недействительной закладной в силу недействительности договора ипотеки, на основании которого она была выдана (Постановление ФАС Московского округа от 25.12.2003, 18.12.2003 N КГ-А40/10251-03 по делу N А40-22534/03-28-214).

Однако закон допускает возможность отказаться от исполнения обязательств по закладной для обязанного лица, если судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной передачи прав на данную закладную либо о применении последствий недействительности этой сделки (п. 6 ст. 17 Закона N 102-ФЗ), так как передача прав по закладной не считается основанием выдачи и не противоречит ст. 147 ГК РФ, а относится к вопросам обращения ценной бумаги.

А. Б.Балкаров

ООО "КОМПЬЮТЕР ИНЖИНИРИНГ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

22.12.2011