Следует ли принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств объект недвижимости, учитываемый на счете 08, если объект фактически готов к эксплуатации, но при этом не получено разрешение на ввод в эксплуатацию и не произведена государственная регистрация права собственности?

Ответ: В случае если объект недвижимости, учитываемый организацией на счете 08, фактически готов к эксплуатации (приведен в состояние, пригодное для использования в деятельности организации), его следует принять к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств независимо от наличия разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию. Если при этом не произведена государственная регистрация прав собственности на данный объект недвижимости, то при его принятии к бухгалтерскому учету в качестве основных средств данный объект следует выделить на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

Обоснование: Согласно п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01 (утв. Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н):

актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:

а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Таким образом, организации необходимо принять объект недвижимости к бухгалтерскому учету в качестве основного средства, когда данный объект приведен в состояние, пригодное для использования, независимо от ввода его в эксплуатацию.

Данной позиции придерживается также Минфин России (Письма от 20.01.2010 N 03-05-05-01/01, от 09.06.2009 N 03-05-05-01/31, от 18.04.2007 N 03-05-06-01/33).

Данный вывод подтверждается арбитражной практикой (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 15.11.2010 N А03-12025/2009, ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.06.2009 N А33-11961/08-Ф02-2387/09 (оставлено в силе Определением ВАС РФ от 07.10.2009 N ВАС-12639/09)).

Согласно п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств (утв. Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н (ред. Приказа Минфина России от 24.12.2010 N 186н)) по объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухгалтерскому учету. Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

Таким образом, организации необходимо принять к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств объект недвижимости, на который не зарегистрированы права собственности.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что если объект недвижимости, учитываемый организацией на счете 08, фактически готов к эксплуатации (приведен в состояние, пригодное для использования в деятельности организации), то его следует принять к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств независимо от наличия разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию. Если при этом не произведена государственная регистрация прав собственности на данный объект недвижимости, то при его принятии к бухгалтерскому учету в качестве основных средств данный объект следует выделить на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

Л. Н.Мисникович

Юрист

ЗАО "МСАй ФДП-Аваль"

21.12.2011