Может ли отлагательное условие, согласованное сторонами в договоре, быть применено не к совершению сделки в целом, а к отдельным ее частям?

Ответ: Отлагательное условие, согласованное сторонами, применимо к сделке в целом, но не к отдельным ее частям.

Обоснование: В соответствии со ст. 157 Гражданского кодекса РФ стороны вправе совершать сделки под условием.

Согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В Постановлении от 29.12.2010 N КГ-А40/16587-10 ФАС Московского округа разъяснил, что, применяя п. 1 ст. 157 ГК РФ, необходимо учитывать следующее:

1) в п. 1 ст. 157 ГК РФ речь идет именно о "сделке", но не о "части сделки", следовательно, отлагательное условие применимо к совершению сделки в целом, а не к отдельным ее частям;

2) сам по себе факт совершения сделки с отлагательным условием не порождает прав и обязанностей сторон, поскольку права и обязанности появляются только при наличии еще одного юридического факта - наступления события, которое указано в отлагательном условии;

3) отлагательное условие должно быть связано с обстоятельством, не зависящим от воли сторон.

Таким образом, отлагательное условие, согласованное сторонами, применимо к совершению сделки в целом, но не к отдельным ее частям.

Данный вывод также подтверждается другими судами (Определение ВАС РФ от 19.09.2008 N 12194/08, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 21.04.2010 N А05-9868/2009, ФАС Поволжского округа от 27.05.2008 по делу N А55-17636/2007).

А. В.Сергомасова

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

21.12.2011