Об обязанности арендатора передавать в субаренду предоставленные ему федеральные земельные участки в полосах отвода железных дорог лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения, а также о размере арендной платы за указанные земельные участки

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 декабря 2011 г. N Д23-5228

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу внесения изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, позволяющих провести оформление гаражных строений в собственность, и сообщает.

В связи с тем что обращение не содержит достаточной информации о правах на земельный участок, а также не приложены какие-либо дополнительные материалы, подтверждающие основания возникновения прав на земельный участок, не представляется возможным дать ответ по существу поставленных вопросов.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии со ст. ст. 17, 27 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 4, ст. 8 Федерального закона от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" (далее - Федеральный закон N 29-ФЗ) земельные участки полосы отвода железной дороги ограничены в обороте и являются исключительно федеральной собственностью.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 N 264 определены Правила пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее - Правила). Согласно п. 4 Правил арендатор обязан передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.

Кроме того, отмечаем, что размер указанной платы многократно ниже земельного налога и ставки арендной платы, действующих для иных земельных участков в городской застройке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются судом. В случае нарушения или ущемления прав владельцев объектов недвижимости, расположенных в полосе отвода железной дороги, заинтересованное лицо вправе защищать свои права в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М. В.БОЧАРОВ

20.12.2011