У организации в собственности имеется складское помещение, к нему было пристроено здание (еще одно складское помещение). В результате пристройки получилось два помещения с одной общей стеной на разных фундаментах. Зарегистрировано в ФРС как один объект с единым кадастровым номером - литерами А и А1. Первый склад уже наполовину самортизирован. Как правильно учесть пристройку по налоговому учету? Можно ли учесть в целях исчисления налога на прибыль пристройку как отдельный объект, принятый к учету в 2011 г., со своим сроком амортизации?

Ответ: Склад организации и пристройка, которая была ею построена рядом со складом на разных фундаментах и одной общей стеной, в результате чего были зарегистрированы в ФРС как один объект с единым кадастровым номером, должны учитываться как один объект основных средств. Если первый склад наполовину самортизирован, то в связи с пристройкой необходимо увеличить его первоначальную стоимость.

Обоснование: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Объекты недвижимости идентифицируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество под уникальным кадастровым номером (п. 3 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 32 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В данном случае пристройка зарегистрирована как один объект недвижимости вместе со складом, которому должен быть присвоен один кадастровый номер. Поэтому оснований учитывать пристройку как отдельный объект основных средств нет.

Согласно п. 2 ст. 257 Налогового кодекса РФ в случае достройки первоначальная стоимость основного средства изменяется. При этом в силу п. 1 ст. 258 НК РФ налогоплательщик вправе увеличить срок полезного использования объекта основных средств после даты ввода его в эксплуатацию в случае, если после реконструкции, модернизации или технического перевооружения такого объекта увеличился срок его полезного использования в пределах сроков, установленных для той амортизационной группы, в которую ранее было включено такое основное средство. Достройка в этой норме не упоминается.

Причем Минфин России указывает, что при проведении модернизации основного средства налогоплательщик может как увеличить срок полезного использования данного основного средства, так и оставить его неизменным. В обоих случаях расходы на проведение модернизации будут учитываться в составе расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль до момента, когда произойдет полное списание первоначальной стоимости объекта основных средств, либо до выбытия данного объекта из состава амортизируемого имущества с применением нормы амортизации, установленной при введении в эксплуатацию этого основного средства (Письмо Минфина России от 10.09.2009 N 03-03-06/2/167).

Следовательно, в данном случае налогоплательщику необходимо увеличить первоначальную стоимость основного средства на расходы по его достройке.

О. Г.Хмелевской

Издательство "Главная книга"

15.12.2011