Подлежит ли обложению НДФЛ сумма, полученная физическим лицом в качестве платы за установленный сервитут на земельный участок от юридического лица при заключении соглашения бессрочного платного сервитута на земельный участок с единовременным платежом?

Ответ: Доход, полученный физическим лицом в виде единовременного платежа за установленный сервитут на земельный участок от юридического лица при заключении соглашения бессрочного платного сервитута на земельный участок, признается объектом налогообложения по НДФЛ.

Обоснование: В соответствии со ст. 209 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) объектом обложения по налогу на доходы физических лиц признаются доходы, полученные физическими лицами от источников в Российской Федерации.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 208 Кодекса к доходам от источников в Российской Федерации относятся, в частности, доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

В силу действия п. п. 1 и 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут - право ограниченного пользования соседним участком, предоставляемое собственнику недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости); собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Учитывая изложенное, доход, полученный физическим лицом в виде платы за пользование принадлежащим ему земельным участком (в частности, единовременный платеж), в отношении которого установлен сервитут, является объектом обложения НДФЛ.

Дополнительно отметим, что в соответствии с п. 1 ст. 226 Кодекса российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в РФ, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму НДФЛ.

Исключение составляют доходы, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 и 228 Кодекса.

Таким образом, юридическое лицо, производящее выплаты по соглашению о сервитуте физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, обязано исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет сумму НДФЛ с сумм, выплачиваемых за пользование земельным участком.

Т. А.Савина

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

14.12.2011