Может ли быть несколько залогодержателей по одному договору залога?

Ответ: В некоторых случаях законодательство РФ предусматривает возможность наличия нескольких залогодержателей по одному договору залога (ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Более того, ВАС РФ в Определении от 25.10.2011 N ВАС-13332/11 указал, что законодательство РФ не содержит запрета на множественность лиц на стороне залогодержателя в залоговом обязательстве.

Обоснование: Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

ГК РФ допускает, что имущество, находящееся в залоге, может стать предметом еще одного залога в обеспечение других требований. Такой залог называется последующим и регулируется ст. 342 ГК РФ. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге (п. 2 ст. 342 ГК РФ). В таком случае требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после требований предшествующих залогодержателей (п. 1 ст. 342 ГК РФ).

В некоторых случаях законодательство РФ предусматривает возможность наличия нескольких залогодержателей по одному договору залога. В этом случае один и тот же объект передается в залог нескольким кредиторам одновременно, а кредиторы имеют одинаковую очередность удовлетворения их требований. Соответственно, при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства распространяются между залогодержателями пропорционально их требованиям. Такой принцип предусмотрен, например, для правоотношений, регулируемых Федеральным законом N 214-ФЗ (ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ).

В настоящее время актуальным остается вопрос о возможности заключения договора залога, по которому предусмотрено несколько залогодержателей, в случаях, прямо не предусмотренных законодательством РФ.

ВАС РФ в Определении от 25.10.2011 N ВАС-13332/11 указал, что законодательство РФ не содержит запрета на множественность лиц на стороне залогодержателя в залоговом обязательстве.

Возможность заключения договора залога, по которому предусмотрено несколько залогодержателей, косвенно подтверждается п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90, в котором было отмечено следующее: "исполнение обязательств, вытекающих из двух и более кредитных договоров, заключенных между одними и теми же должником и кредитором, может быть обеспечено одним договором об ипотеке здания. Если в последующем при уступке кредитором (цедентом) своих прав по одному из этих кредитных договоров третьему лицу (цессионарию) с одновременной уступкой прав по договору об ипотеке стороны не определят очередность, в которой ипотека обеспечивает исполнение должником обязательств перед ними, применяются нормы ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Вырученная от реализации предмета ипотеки сумма подлежит распределению между кредиторами пропорционально размерам их требований, обеспеченных ипотекой".

А. Ю.Буркова

ООО "Восточно-Европейский Консалтинг"

09.12.2011