В 2014 г. супруги купили квартиру и оформили в общую долевую собственность пополам, получив правоустанавливающие документы. В каком размере они могут использовать вычет по НДФЛ на покупку квартиры?

Ответ: При покупке в 2014 г. супругами квартиры в общую долевую собственность и получении в этом периоде документов, подтверждающих право собственности на квартиру, имущественный налоговый вычет по НДФЛ может быть предоставлен в размере, не превышающем 2 000 000 руб. каждому собственнику.

Обоснование: Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 212-ФЗ), вступающим в силу с 01.01.2014, в ст. 220 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) был внесен ряд существенных изменений, касающихся имущественных налоговых вычетов по НДФЛ.

В п. 2 ст. 2 Федерального закона N 212-ФЗ указано, что положения ст. 220 Кодекса (в ред. настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с 01.01.2014

В связи с тем что право собственности на приобретенную квартиру супругами зарегистрировано в 2014 г., следует применять нормы законодательства, действующие в 2014 г.

На основании п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по НДФЛ в отношении доходов, по которым налоговая ставка установлена в размере 13 процентов, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов.

Одним из них является вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры (пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса).

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса, не превышающем 2 000 000 руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 Кодекса).

Основанием для подтверждения права на применение налогового вычета является акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Федеральным законом N 212-ФЗ в ст. 220 Кодекса исключено положение о пропорциональном делении предельной величины имущественного налогового вычета в размере 2 000 000 руб. согласно долям в приобретенной квартире.

Таким образом, максимальный размер имущественного налогового вычета каждому из супругов может составить 2 000 000 руб.

Р. Х.Дочкин

ООО "М-СТАЙЛ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

26.03.2014