В 2013 г. супруги купили квартиру и оформили в общую долевую собственность пополам. В каком размере можно использовать вычет по НДФЛ на покупку квартиры в 2013 и 2014 гг.?

Ответ: Если супругами приобретена квартира и оформлена в общую долевую собственность в 2013 г., то при определении размера имущественного налогового вычета по НДФЛ следует применять нормы законодательства, действующие в 2013 г., на основании которых максимальный размер имущественного налогового вычета не должен превысить 1 000 000 руб. на каждого из супругов.

Обоснование: Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 212-ФЗ), вступающим в силу с 01.01.2014, в ст. 220 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) был внесен ряд существенных изменений, касающихся имущественных налоговых вычетов по НДФЛ.

В п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ указано, что положения ст. 220 Кодекса (в ред. Закона N 212-ФЗ) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Закона N 212-ФЗ, то есть с 01.01.2014.

В связи с тем что право собственности на приобретенную квартиру супругами зарегистрировано в 2013 г., следует применять нормы законодательства, действующие в 2013 г.

На основании п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по НДФЛ в отношении доходов, по которым налоговая ставка установлена в размере 13 процентов, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов.

Одним из них является вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры (пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса).

При этом общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов.

Основанием для подтверждения права на применение налогового вычета является акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру (абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса).

При приобретении квартиры в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями собственности (абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса).

Таким образом, максимальный размер имущественного налогового вычета для каждого из супругов может составлять 1 000 000 руб. (2 000 000 / 2).

Если в 2013 г. имущественный налоговый вычет не будет использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (абз. 28 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса).

Р. Х.Дочкин

ООО "М-СТАЙЛ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

26.03.2014