Информация о проведении публичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества была опубликована в недолжной газете. Может ли это быть причиной признания публичных торгов недействительными?

Ответ: Размещение информации о проведении публичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества в недолжном издании может служить причиной признания данных торгов недействительными по иску заинтересованного лица.

Обоснование: Согласно п. 2 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. При этом организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством РФ (п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке).

Правила направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.06.2009 N 526 "О Правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет" (далее - Правила).

Так, в соответствии с п. 2 Правил информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов. При этом данная информация должна быть доступна пользователям для ознакомления круглосуточно без взимания платы и иных ограничений (п. 7 Правил).

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

ВАС РФ разъяснил, что взыскатель по исполнительному производству является заинтересованным лицом, так как несоблюдением порядка извещения о проведении публичных торгов нарушаются его интересы. Так, информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного порядка, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации имущества (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 2436/11).

Таким образом, размещение информации о проведении публичных торгов в недолжном издании является нарушением п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке и может служить причиной признания публичных торгов недействительными по иску заинтересованного лица.

Важно обратить внимание, что признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

Данная позиция подтверждается приведенным Постановлением Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 2436/11.

А. Ю.Буркова

ООО "Восточно-Европейский Консалтинг"

07.12.2011