Физлицо имеет в собственности менее трех лет 1/2 доли в 3-комнатной квартире. Другая 1/2 доли этой квартиры принадлежит второму физлицу более трех лет. Физлица не являются родственниками. В декабре 2010 г. физлица продали свои доли. В каком размере первое физлицо может получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ: в сумме, не превышающей 1 млн руб. или 500 тыс. руб.?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-1011

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что у налогоплательщика находилась в собственности 1/2 доли в праве собственности на квартиру менее трех лет, оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру принадлежала другому лицу более трех лет. В 2010 г. квартира была продана.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Учитывая изложенное, при получении налогоплательщиком дохода от продажи квартиры он имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в размере, пропорциональном его доле в праве собственности на эту квартиру, то есть 1/2 от 1 000 000 руб.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

07.12.2011