О выкупе земельного участка под нежилым строением, находящимся в собственности у ООО, по льготной цене, а также о Приказе Минэкономразвития России от 07.11.2011 N 623

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 6 декабря 2011 г. N Д23-5012

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу льготного выкупа земельного участка под нежилым строением, находящимся в собственности у общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО), и сообщает следующее.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем по указанному вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Исходя из обращения кадастровая стоимость арендованного ООО земельного участка в настоящее время не определена. Согласно п. 13 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная цена земли.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.1997 N 319 нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения.

В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица - собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

К заявлению прикладываются документы, предусмотренные Приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок".

КонсультантПлюс: примечание.

Федеральный закон от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", продлевающий срок льготного выкупа земельных участков до 1 июля 2012 г., вступает в силу с 14 декабря 2011 г.

В настоящее время принято решение одобрить Закон "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", принятый 22 ноября 2011 г. Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации, предусматривающий продление срока льготного выкупа земельных участков до 1 июля 2012 г.

Таким образом, лица, подавшие заявление о приобретении земельных участков по льготной цене в установленный законом срок (в настоящее время это срок до 1 июля 2012 г.), будут иметь право на его приобретение по цене, действовавшей на момент подачи заявления.

Что касается подачи документов для льготного выкупа земельного участка ООО в территориальный орган Росимущества по области, сообщаем. Минэкономразвития России Приказом от 07.11.2011 N 623 утвержден Административный регламент по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков в порядке переоформления прав (далее - Приказ N 623). В настоящее время указанный Приказ находится на регистрации в Министерстве юстиции Российской Федерации. Данным Приказом определены сроки и последовательность административных процедур (действий) Росимущества, территориальных органов Росимущества, их структурных подразделений, а также порядок их взаимодействия с заявителями и другими федеральными органами исполнительной власти при предоставлении Росимуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков в порядке переоформления прав. Кроме того, Приказом N 623 установлены формы контроля за предоставлением указанной государственной услуги, ответственность должностных лиц Росимущества за решения и действия (бездействие), принимаемые (осуществляемые) ими в ходе предоставления государственной услуги, а также досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Росимущества или территориального органа Росимущества, а также их должностных лиц.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М. В.БОЧАРОВ

06.12.2011