Каковы особенности включения в реестр требований кредиторов требований участников строительства в случае невозможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений?

Ответ: Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон N 210-ФЗ), установлено, что в случае невозможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений участникам строительства в установленный срок направляется уведомление о возможности предъявления в арбитражный суд денежного требования, а также о последствиях его непредъявления в установленный срок. Данные требования включаются в реестр требований кредиторов по итогам судебного заседания. Конкурсный управляющий не вправе осуществлять расчеты с кредиторами третьей и четвертой очереди до рассмотрения всех требований участников строительства арбитражным судом.

Изменения, внесенные в Закон N 127-ФЗ Законом N 210-ФЗ, вступили в силу 15.08.2011.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона N 210-ФЗ Закон N 210-ФЗ, за исключением п. 1 ст. 1, вступил в силу с 15.08.2011.

Положения о банкротстве застройщиков содержатся в параграфе 7 гл. IX Закона N 127-ФЗ (в ред. Закона N 210-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 201.13 Закона N 127-ФЗ, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных п. 1 ст. 201.10 и п. 1 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ (не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты утверждения арбитражного управляющего, а при наличии у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, - не позднее чем через два месяца со дня его завершения), собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном ст. 13 Закона N 127-ФЗ, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о:

1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со ст. 201.5 Закона N 127-ФЗ;

2) последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный пп. 1 п. 1 ст. 201.13 Закона N 127-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 201.13 Закона N 127-ФЗ в пятидневный срок с даты получения арбитражным судом уведомления, предусмотренного п. 1 ст. 201.13 Закона N 127-ФЗ, арбитражный суд назначает дату судебного заседания по рассмотрению требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное судебное заседание не может быть проведено ранее чем через два месяца с даты направления соответствующего уведомления участникам строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 201.13 Закона N 127-ФЗ вышеуказанные требования участников строительства рассматриваются арбитражным судом в судебном заседании, по итогам которого выносится определение о включении указанных требований в реестр требований кредиторов в порядке, установленном ст. 201.5 Закона N 127-ФЗ.

В силу п. 4 ст. 201.13 Закона N 127-ФЗ конкурсный управляющий не вправе осуществлять расчеты с кредиторами третьей и четвертой очереди в соответствии с реестром требований кредиторов до рассмотрения всех требований граждан - участников строительства и (или) всех требований юридических лиц - участников строительства, предъявленных в соответствии со ст. 201.13 Закона N 127-ФЗ, и вынесения арбитражным судом соответствующих определений.

Согласно положениям п. 1 ст. 201.9 Закона N 127-ФЗ в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, по требованиям кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Таким образом, законодательством предусмотрен ряд процессуальных особенностей включения в реестр требований кредиторов требований участников строительства в случае невозможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений.

С. Г.Алексеева

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

06.12.2011