В соответствии с постановлением местного органа власти Московской области физическому лицу был предоставлен земельный участок, расположенный в одном из районов Московской области. На основании данного постановления физическому лицу в 1995 г. было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок

В августе 2011 г. данный земельный участок был внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано новое свидетельство о праве собственности.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

С какого момента для целей получения имущественного налогового вычета по НДФЛ следует исчислять срок нахождения в собственности данного земельного участка: с момента получения свидетельства о праве собственности на земельный участок в 1995 г. или с момента внесения прав на земельный участок в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения нового свидетельства о праве собственности на земельный участок?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-992

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано в 1995 г. В августе 2011 г. данный земельный участок был внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано новое свидетельство о праве собственности.

Получение нового свидетельства о праве собственности на земельный участок в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не прекращает право собственности на данный земельный участок, а носит правоподтверждающий характер.

Учитывая изложенное, для целей получения имущественного налогового вычета срок нахождения в собственности данного земельного участка следует исчислять с момента возникновения права собственности на земельный участок на основании свидетельства, выданного в 1995 г.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

02.12.2011