Срок аренды по договору аренды недвижимого имущества установлен сторонами с 1 января до 30 декабря 2011 г. Какой последний день действия договора: 30 или 31 декабря 2011 г.? Подлежит ли такой договор государственной регистрации?

Ответ: Однозначного ответа на вопрос о том, какой последний день действия договора аренды недвижимого имущества, в случае когда срок аренды по договору установлен сторонами с 01.01.2011 до 31.12.2011 в целях госрегистрации данного договора, действующее законодательство не содержит. Судебная практика по схожему вопросу неоднозначна: согласно одной позиции предлог "до" используется здесь в значении "не включая дату, следующую после этого предлога"; в соответствии с другой позицией предлог "до" указывает на то, что дата окончания срока включается в срок аренды.

Обоснование: Однозначного ответа на рассматриваемый вопрос действующее законодательство не содержит. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом п. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признан равным году (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В то же время схожий вопрос рассмотрен в Постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2011 по делу N А52-4167/2010. При этом в Постановлении, отменяющем решение нижестоящего суда, в том числе основанное на том, что договор, заключенный на срок с 1 января до 30 декабря года, считается заключенным на год и подлежащим государственной регистрации, указано буквально следующее: "Предлог "до" используется здесь в значении "не включая дату, следующую после этого предлога". Исходя из условий договора срок арендного обязательства истекал 30 декабря включительно и составил менее одного года. Следует учитывать также, что декабрь включает 31 день, и сторонам, желавшим установить срок аренды равным одному году, надлежало определить его завершение последним днем месяца - 31 декабря, что согласуется с п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66. Аналогичная позиция содержится в Постановлениях Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2008 по делу N А64-3246/07-20 и ФАС Северо-Западного округа от 03.05.2011 по делу N А52-4169/2010.

При этом следует учитывать противоположную позицию, выраженную в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.08.2007 N А10-5925/06-Ф02-5393/07, согласно которой предлог "до" указывает на то, что дата окончания срока включается в срок аренды.

С. И.Божевольный

ООО "М-СТАЙЛ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

10.11.2011