Организация имеет в собственности земельный участок, где осуществляет своими силами строительство административно-производственного здания для дальнейшей сдачи в аренду. В настоящий момент строительство административно-производственного здания как единого объекта полностью не закончено, документы по приемке-передаче объекта отсутствуют, объект не введен в эксплуатацию, свидетельство о праве собственности на не завершенный строительством объект в процессе получения, но есть потенциальные арендаторы, готовые арендовать часть готовых помещений уже сегодня. Правомерна ли сдача в аренду не завершенного строительством объекта?

Ответ: До момента государственной регистрации прав собственности на объект незавершенного капитального строительства передача указанного объекта в аренду является неправомерной.

Обоснование: В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику имущества принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности организации может находиться любое имущество, если иное прямо не предусмотрено законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Кроме того, необходимо учитывать требования п. 3 ст. 607 ГК РФ, который требует, чтобы в договоре аренды были указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, из анализа указанных норм ГК РФ можно сделать вывод, что до момента государственной регистрации прав на объект незавершенного капитального строительства передача указанного объекта в аренду является неправомерной.

А. А.Куликов

ООО "КАДИС"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

03.11.2011