Об отнесении к самовольным постройкам не оформленных в установленном законодательством порядке зданий, строений, сооружений или иного недвижимого имущества, созданных на земельном участке собственником указанного участка, и последствиях такой самовольной постройки

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 ноября 2011 г. N ОГ-Д23-1911

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу незаконного строительства и в пределах компетенции сообщает.

Как следует из обращения, земельный участок находится в частной собственности, в связи с чем следует отметить.

Собственник земельного участка, в соответствии с ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса.

Так, не оформленные в установленном законодательством порядке здания, строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса, являются самовольными постройками. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда право собственности на самовольную постройку признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М. В.БОЧАРОВ

02.11.2011