У ООО (является застройщиком) возникла необходимость приостановления строительства объекта капитального строительства (торгового центра) с ноября 2011 г. по август 2012 г. из-за сложной финансовой ситуации

ООО приняло решение о консервации объекта капитального строительства.

Поскольку забор, огораживающий законсервированный объект, имел значительные дефекты, он был отремонтирован (устранены поломки, отверстия, укреплены покосившиеся опорные столбы и т. п.). Кроме того, были заварены въездные ворота на объект, а сама территория строительной площадки взята под наблюдение и охрану (по договору с ЧОП).

Все вышеуказанные расходы взяло на себя ООО, поскольку объект возводился на собственной территории общества и общество является застройщиком в целях реализации проекта для собственного бизнеса.

Вправе ли ООО-застройщик при исчислении налога на прибыль учесть затраты, понесенные на ремонт забора и на оплату услуг ЧОП?

Ответ: Если у ООО (является застройщиком) возникла необходимость приостановления строительства объекта капитального строительства (торгового центра) с ноября 2011 г. по август 2012 г. из-за сложной финансовой ситуации, ООО приняло решение о консервации объекта капитального строительства и, поскольку забор, огораживающий законсервированный объект, имел значительные дефекты, он был отремонтирован (устранены поломки, отверстия, укреплены покосившиеся опорные столбы и т. п.), кроме того, были заварены въездные ворота на объект, а сама территория строительной площадки взята под наблюдение и охрану (по договору с ЧОП), все указанные расходы взяло на себя ООО, поскольку объект возводился на собственной территории общества и общество является застройщиком в целях реализации проекта для собственного бизнеса, то ООО вправе учесть данные расходы в целях исчисления налога на прибыль.

Обоснование: Правила проведения консервации объекта капитального строительства, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 N 802 (далее - Правила), устанавливают порядок консервации объекта капитального строительства (далее - объект).

Из вопроса следует, что у застройщика возникла необходимость приостановления строительства объекта на срок более 6 месяцев с перспективой его возобновления в будущем. Данное условие соответствует требованию п. 2 Правил, что свидетельствует об обоснованности принятия решения о консервации объекта.

Согласно п. 3 Правил в вышеуказанном случае застройщик обеспечивает приведение объекта и территории, используемой для его возведения, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды.

Из смысла п. п. 4 и 5 Правил следует, что застройщик принимает решение о консервации объекта и об источнике средств на оплату расходов, связанных с консервацией объекта, в котором определяет, в частности, перечень работ по консервации объекта. Указанный перечень формируется с учетом требований п. 9 Правил, согласно которому в состав работ по консервации объекта входят:

а) выполнение конструкций, принимающих проектные нагрузки (в том числе временных);

б) монтаж оборудования, дополнительно закрепляющего неустойчивые конструкции и элементы, или демонтаж таких конструкций и элементов;

в) освобождение емкостей и трубопроводов от опасных и горючих жидкостей, закрытие или сварка люков и крупных отверстий;

г) приведение технологического оборудования в безопасное состояние;

д) отключение инженерных коммуникаций, в том числе временных (за исключением тех, которые необходимы для обеспечения сохранности объекта);

е) принятие необходимых мер, препятствующих несанкционированному доступу внутрь объекта и на территорию строительной площадки.

Таким образом, ремонт забора и взятие территории строительной площадки под наблюдение и охрану ЧОП относятся к мерам, указанным в пп. "е" п. 9 Правил.

Согласно п. 1 ст. 265 Налогового кодекса РФ в состав внереализационных расходов, не связанных с производством и реализацией, включаются обоснованные затраты на осуществление деятельности, непосредственно не связанной с производством и (или) реализацией. К таким расходам относятся, в частности, расходы, связанные с консервацией и расконсервацией производственных мощностей и объектов, в том числе затраты на содержание законсервированных производственных мощностей и объектов (пп. 9).

Поскольку обоснованность расходов в данном случае сомнения не вызывает (и об этом выше был сделан вывод), при документальном подтверждении расходов (п. 1 ст. 252 НК РФ) ООО вправе учесть их в целях гл. 25 НК РФ в соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 265 НК РФ.

О. А.Королева

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

27.10.2011