О праве граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и находящихся в государственной или муниципальной собственности, зарегистрировать права собственности на части земельных участков, пропорциональные долям собственности на строения, расположенные на соответствующих частях земельного участка, а также о порядке приобретения прав на такие земельные участки

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 26 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1822

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу оформления в собственность земельного участка и сообщает следующее.

Как следует из обращения, у Вашей матери и Вашего брата в совместной долевой собственности (2/3 и 1/3 соответственно) находится объект недвижимости - жилой дом. После смерти матери между Вами и братом была разделена доля умершей в доме - 4/9 и 2/9 соответственно. Таким образом, в настоящее время Вам принадлежит 4/9 дома, а брату - 5/9 дома.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на части земельных участков, пропорциональные долям собственности на строения, расположенные на соответствующих частях земельного участка, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, Вы имеете право зарегистрировать право собственности на 4/9 земельного участка, на котором расположен дом, находящийся в совместной долевой собственности у Вас и Вашего брата.

Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица - собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В настоящее время указанный Перечень установлен Приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок".

Заместитель директора

Департамента недвижимости

М. В.БОЧАРОВ

26.10.2011