О согласовании местоположения границ земельных участков в отношении образованной в результате выполнения кадастровых работ характерной точки границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; о допустимых пределах пересечения границ земельных участков при проведении органом кадастрового учета проверки, предусмотренной п. 2 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 19 октября 2011 г. N Д23-4397
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение общества с ограниченной ответственностью по вопросам, возникающим при выполнении кадастровых работ, и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
1. Позиция Департамента недвижимости о проведении согласования местоположения границ земельных участков в отношении образованной в результате выполнения кадастровых работ характерной точки границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, изложена в Письмах Департамента недвижимости, прилагаемых к обращению (от 26.02.2010 N Д23-602, от 19.04.2010 N Д23-1417).
Дополнительно по указанному вопросу сообщаем следующее.
Исходя из положений ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) характерными точками границ земельного участка являются точки изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Вместе с тем в случае когда кадастровые работы выполняются в отношении земельного участка, смежного с земельным участком, сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ которого соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (не требуют уточнения), то характерные точки границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, не могут уточнять местоположение границ такого смежного земельного участка.
Необходимо также отметить, что в установленном ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре случае уточняется местоположение соответствующей части границ смежного земельного участка, сведения государственного кадастра недвижимости о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
2. В отношении допустимых пределов пересечения границ земельных участков при проведении органом кадастрового учета проверки, предусмотренной п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, необходимо отметить, что действующее законодательство не раскрывает понятие "пересечение границ земельных участков".
Соответственно, невозможно определить, какие пределы пересечения границ земельных участков являются допустимыми.
Дополнительно сообщаем, что Департаментом недвижимости предложено рассмотреть указанный вопрос в рамках заседания Научно-консультативного совета при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, которое запланировано на 26 октября 2011 г.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В. В.АБРАМЧЕНКО
19.10.2011