Условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, при этом арендатор обязан письменно не позднее чем за один месяц до даты прекращения договора уведомить арендодателя о своем намерении заключить договор аренды на новый срок. Арендатор направил такое уведомление арендодателю за две недели до даты прекращения договора аренды. Арендодатель отказал арендатору в возобновлении договора аренды, мотивируя свое решение тем, что арендатор несвоевременно уведомил арендодателя о желании возобновить договор. Правомерны ли действия арендодателя?

Ответ: Отказ арендодателя в возобновлении договора аренды, в случае если арендатор своевременно не уведомил арендодателя о своем желании пролонгировать договор аренды, является правомерным.

Обоснование: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Таким образом, из содержания вышеназванных норм следует, что арендатор обязан уведомить арендодателя о своем желании пролонгировать договор аренды в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Вместе с тем вышеназванными нормами права не предусмотрены последствия пропуска арендатором срока для направления такого уведомления арендодателю.

Как указал Арбитражный суд Красноярского края в Решении от 29.06.2009 N А33-2795/2009, оставленном в силе Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.01.2010 по делу N А33-2795/2009 и Определением ВАС РФ от 07.04.2010 N 4018/10, в случае если арендатор выразил свое намерение продолжить договорные отношения по аренде с нарушением установленного договором срока, исковые требования арендатора о понуждении к заключению договора удовлетворению не подлежат.

Е. А.Башарин

Юридическая компания "Юново"

17.10.2011