Предусмотрены ли действующим законодательством особенности банкротства застройщиков?

Ответ: Особенности банкротства застройщиков до 15.08.2011 не были предусмотрены, с 15.08.2011 они предусмотрены гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон N 210-ФЗ).

Обоснование: С 15.08.2011 вступил в силу Закон N 210-ФЗ, за исключением п. 1 ст. 1 (п. 1 ст. 3 Закона N 210-ФЗ).

В ранее действовавшей редакции Закона N 127-ФЗ процедура банкротства застройщиков урегулирована не была.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона N 127-ФЗ (в ред. Закона N 210-ФЗ) застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, привлекающие денежные средства и (или) имущество участников строительства.

Положения о банкротстве застройщиков содержатся в параграфе 7 гл. IX Закона N 127-ФЗ (в ред. Закона N 210-ФЗ).

В соответствии с п. п. 3, 4, 5 ст. 3 Закона N 210-ФЗ положения параграфа 7 гл. IX Закона N 127-ФЗ (в ред. Закона N 210-ФЗ) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона N 210-ФЗ.

Данные нормы применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона N 210-ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

В делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения о банкротстве застройщиков, срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу Закона N 210-ФЗ.

С. Г.Алексеева

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

14.10.2011