Организация - плательщик налога на прибыль реализует другой организации 1/3 нежилого помещения, ранее приобретенного ею в собственность и учитываемого в составе основных средств. Какие расходы организация имеет право учесть для целей исчисления налога на прибыль при реализации этой доли?

Ответ: Если организация - плательщик налога на прибыль реализует другой организации 1/3 нежилого помещения, ранее приобретенного ею в собственность и учитываемого в составе основных средств, то, по нашему мнению, при реализации этой доли организация имеет право учесть в расходах для целей исчисления налога на прибыль 1/3 остаточной стоимости нежилого помещения и расходы, связанные с реализацией доли.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 268 Налогового кодекса РФ при реализации товаров и (или) имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на стоимость реализованных товаров и (или) имущественных прав, определяемую в следующем порядке:

1) при реализации амортизируемого имущества - на остаточную стоимость амортизируемого имущества, определяемую в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ;

2) при реализации имущественных прав (долей, паев) - на цену приобретения данных имущественных прав (долей, паев) и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией.

При реализации имущества и (или) имущественных прав, указанных в настоящей статье, налогоплательщик также вправе уменьшить доходы от таких операций на сумму расходов, непосредственно связанных с такой реализацией, в частности на расходы по оценке, хранению, обслуживанию и транспортировке реализуемого имущества.

В рассматриваемой ситуации организация, реализуя 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передает другой организации в собственность 1/3 часть этого помещения (основного средства), то есть осуществляет реализацию амортизируемого имущества, при этом в договоре купли-продажи и акте приема-передачи следует указать, какая именно часть помещения и какой площади передается. По нашему мнению, эта часть должна составлять 1/3 общей площади помещения. При соблюдении данных условий организация вправе уменьшить для целей налогообложения доход от реализации 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение на 1/3 его остаточной стоимости. Кроме того, организация может уменьшить доход от реализации этой доли на расходы, связанные с ее реализацией.

С. М.Лазутин

ООО "М-СТАЙЛ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

03.10.2011