Организация применяет УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы"

В ноябре 2012 г. организация по договору купли-продажи купила у департамента земельных отношений города земельный участок, находящийся в центре города, для использования под парк аттракционов. Земельный участок оплачен согласно выставленному счету, оформлен в собственность и поставлен на учет как основное средство. Так как департамент земельных отношений допустил техническую ошибку при расчете покупной стоимости, организация подала иск в арбитражный суд о перерасчете. Суд иск удовлетворил.

В октябре 2013 г. департамент земельных отношений города сделал перерасчет и вернул часть средств на расчетный счет организации согласно исполнительному листу.

Будет ли возврат средств считаться доходом и учитываться при определении налогооблагаемой базы?

Ответ: У организации, применяющей УСН ("доходы минус расходы") и купившей у департамента земельных отношений города земельный участок, в случае пересчета департаментом покупной стоимости в связи с ранее допущенной им технической ошибкой и возвратом излишне уплаченных средств организации не возникнет дохода в размере возвращенной суммы.

Обоснование: Как можно предположить из содержания вопроса, по решению суда покупателю возвращены средства в виде неосновательного обогащения, возникшего на стороне продавца земельного участка (п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).

Расходы на приобретение земельных участков (без цели продажи) при применении УСН не учитываются, поскольку земля не подлежит амортизации в силу п. 2 ст. 256 Налогового кодекса РФ (Письма Минфина России от 28.02.2013 N 03-11-06/2/5946, от 15.04.2009 N 03-11-06/2/65, от 31.01.2008 N 03-11-04/3/36).

Поскольку в расходах покупателя стоимость земельного участка не учитывалась, считаем, что получение покупателем денежных средств от продавца в порядке возврата излишне уплаченных сумм не образует для него дохода по смыслу ст. 41 НК РФ.

Аналогичный подход содержится в разъяснениях Минфина России (Письма от 11.10.2007 N 03-11-05/245, от 10.09.2012 N 03-03-06/4/98).

О. Ю.Поздеев

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

19.03.2014