О внесении в ЕГРП изменений, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка без изменения категории земель

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 28 сентября 2011 г. N Д23-4073

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним (далее - ЕГРП) изменений, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка без изменения категории земель, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения.

Вместе с тем по вопросам, изложенным в обращении, полагаем возможным отметить следующее.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) возможность внесения в ЕГРП изменившихся сведений об объекте недвижимости в связи с изменением сведений о таком объекте, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, на основании заявления правообладателя не предусмотрена.

Вместе с тем в соответствии с п. 4 ст. 18 Закона о регистрации в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в случае изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка такие сведения подлежат внесению в ЕГРП без заявления правообладателя соответствующего земельного участка.

Вопрос, связанный с возможностью осуществления государственного кадастрового учета изменений земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в связи с изменением вида разрешенного использования таких земельных участков без изменения категории земель, являлся предметом рассмотрения в Минэкономразвития России. Соответствующая позиция была направлена в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В. В.АБРАМЧЕНКО

28.09.2011