Подрядчик настаивает на включении в договор подряда пункта о предоставлении ему со стороны заказчика жилья для своих работников на время проведения строительных работ. Правомерно ли данное требование?

Ответ: Условие о предоставлении жилья для проживания работников подрядчика на период строительства возможно включить в договор подряда только по соглашению сторон. Если согласие по данному пункту не будет достигнуто сторонами договора, то любая из сторон вправе отказаться от его заключения.

Обоснование: По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 747 ГК РФ заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо - и паропровода и оказывать другие услуги.

То есть в п. 2 ст. 747 ГК РФ конкретизировано общее правило п. 1 ст. 740 ГК РФ об обязанности заказчика создавать подрядчику необходимые условия для выполнения работ.

Исходя из п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, стороны вправе включить в договор подряда любые обязанности заказчика, направленные на создание подрядчику условий для выполнения строительных работ. Таковыми могут быть и предоставление жилых помещений для проживания работников подрядчика на время проведения строительства, и доставка работников на работу транспортом заказчика, организация столовой, медпункта и пр. Если согласие по данному пункту не будет достигнуто сторонами договора, то любая из сторон вправе отказаться от его заключения.

Е. А.Кушвид

ЗАО Агентство правовой информации

"Воробьевы горы"

Региональный информационный

центр Сети КонсультантПлюс

01.09.2011