Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению?

Ответ: Нотариальное удостоверение сделок обязательно требуется в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Обоснование: Согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно требуется в случаях, прямо предусмотренных законом.

Так, законом установлена обязательность нотариального удостоверения для следующих видов сделок:

- договор об уступке права (требования) и о переводе долга, основанных на сделках, совершенных в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391 ГК РФ);

- договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ);

- договор ренты (ст. 584 ГК РФ);

- завещание (п. 1 ст. 1124 ГК РФ);

- брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ);

- соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 СК РФ);

- согласие супруга на отчуждение недвижимости, находящейся в общей собственности супругов (ст. 35 СК РФ);

- сделка по продаже доли (или ее части) в уставном капитале ООО (ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью");

- согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество (п. 4 ст. 349 ГК РФ) и недвижимое имущество (п. 1 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)");

- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК РФ);

- доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ (таких, как получение зарплаты, пенсии, пособий, корреспонденции и пр.).

Обязательное нотариальное удостоверение может быть предусмотрено и соглашением сторон, хотя по закону оно и не требовалось. На практике это происходит чаще всего при отчуждении недвижимости, ввиду особой важности этих сделок. Нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.

Е. А.Кушвид

ЗАО Агентство правовой информации

"Воробьевы горы"

Региональный информационный

центр Сети КонсультантПлюс

01.09.2011