ООО владеет на праве собственности зданием (бизнес-центр). Земельный участок, на котором расположены здание и места для парковки, находится в долгосрочной аренде

Остаточная стоимость здания по состоянию на 31.12.2010 без учета переоценки составляет 1 938 143 295 руб. (2 045 533 821 руб. (первоначальная стоимость) - 107 390 525 руб. (сумма начисленной амортизации)).

В 2010 г. ООО произвело переоценку рыночной стоимости здания по состоянию на 31.12.2010.

По результатам оценки были получены следующие данные по рыночной стоимости на 31.12.2010.

Стоимость земельного участка, руб. 82 945 000

Стоимость здания без учета НДС, руб. 1 374 961 864

Стоимость здания с учетом стоимости земельного 1 457 906 864

участка и без учета НДС, руб.

При отражении результатов переоценки ООО использует следующую методику.

По итогам проведенной оценки ООО определяло коэффициент соотношения рыночной стоимости, полученной в результате оценки, к остаточной стоимости здания по состоянию на 31.12.2010. Коэффициент переоценки - 0,75. С помощью этого коэффициента определяется величина скорректированной амортизации переоцененного здания.

Текущая (восстановительная) стоимость переоцениваемого бизнес-центра определяется как сумма рыночной стоимости бизнес-центра, полученной в результате переоценки, то есть его остаточной стоимости, и величины скорректированной амортизации.

После проведения всех операций по отражению переоценки в бухгалтерском учете ООО остаточная стоимость бизнес-центра становится равной его рыночной стоимости.

Приведенная методика определения текущей (восстановительной) стоимости закреплена в учетной политике ООО. Переоценка производится ежегодно.

Правомерно ли учитывать стоимость земельного участка в общей стоимости бизнес-центра при отражении результатов переоценки в бухгалтерском учете ООО и при исчислении налога на имущество организаций?

Каков порядок переоценки основных средств?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 29 августа 2011 г. N 03-05-05-01/68

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ООО по вопросу исчисления налога на имущество организаций и определения текущей (восстановительной) стоимости бизнес-центра и сообщает, что Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, не предусмотрено рассмотрение обращений организаций по практике применения нормативных правовых актов Министерства финансов Российской Федерации, по проведению экспертизы договоров и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Одновременно сообщается, что в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01), утвержденным Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2001 N 26н, коммерческая организация может не чаще одного раза в год переоценивать группы однородных объектов основных средств. Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. В случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.

В соответствии с ПБУ 6/01 переоценка объекта основных средств производится путем пересчета его первоначальной стоимости или текущей (восстановительной) стоимости, если данный объект переоценивался ранее, и суммы амортизации, начисленной за все время использования объекта.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

29.08.2011