ТСЖ получило пожертвование (кондиционеры для установки в помещении для консьержек) от одного из собственников жилья, не являющегося членом ТСЖ

Учитывается ли полученное имущество в виде кондиционеров в составе доходов при исчислении налога на прибыль ТСЖ?

Ответ: Имущество, полученное ТСЖ в качестве пожертвования от собственника жилья, не являющегося членом ТСЖ, признается целевым поступлением и не учитывается в составе доходов ТСЖ, подлежащих налогообложению налогом на прибыль, на основании пп. 1 п. 2 ст. 251 Налогового кодекса РФ при выполнении определенных условий: если это имущество используется ТСЖ по целевому назначению, указанному жертводателем; и если ТСЖ ведет отдельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевых поступлений.

Обоснование: Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

При этом средства ТСЖ состоят, в частности, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества (ч. 2 ст. 151 ЖК РФ). Кроме того, одним из источников формирования имущества ТСЖ (как и любой иной некоммерческой организации) могут являться пожертвования (п. 1 ст. 26 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях").

При определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, поступившие безвозмездно от организаций и (или) физических лиц и использованные указанными получателями по назначению, по перечню таких поступлений, установленному п. 2 ст. 251 НК РФ.

При этом налогоплательщики - получатели указанных целевых поступлений обязаны вести отдельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевых поступлений.

К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся, в частности, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ).

В соответствии со ст. 582 Гражданского кодекса РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.

Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ.

При этом пожертвование имущества юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

В целях налогообложения прибыли указание жертвователем назначения использования пожертвования является необходимым, поскольку влияет на налоговые последствия для жертвополучателя.

Таким образом, ТСЖ (жертвополучатель) при определении налоговой базы не учитывает, в частности, пожертвования, используемые им по назначению, указанному жертводателем.

Законодательство не требует соблюдения условия о том, что жертводателем может быть только член ТСЖ.

В связи с этим имущество, полученное ТСЖ в качестве пожертвования от собственника жилья, не являющегося членом ТСЖ, признается целевым поступлением и не учитывается в составе доходов ТСЖ, если:

- это имущество используется ТСЖ по целевому назначению, указанному жертводателем;

- ТСЖ ведет отдельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевых поступлений.

О. А.Королева

Советник государственной

гражданской службы РФ

2 класса

20.08.2011