"Подводные камни" при продаже имущества юридическим лицом

(Туманов С. В., Матвеева С. М.)

("Правовые вопросы недвижимости", 2006, N 1)

Текст документа

"ПОДВОДНЫЕ КАМНИ" ПРИ ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА

ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ

С. В. ТУМАНОВ, С. М. МАТВЕЕВА

Туманов С. В., компания "Миэль".

Матвеева С. М., компания "Миэль".

Относительно начала течения сроков исковой давности

ВАС РФ определено, что начало течения срока исковой давности от имени юридического лица исчисляется со дня, когда общее собрание акционеров узнало или должно было узнать о нарушении прав юридического лица. При этом судом определено, что наиболее поздним сроком в этом случае является утверждение годового финансового отчета.

Начало течения срока исковой давности по иску акционера об оспаривании решения собрания акционеров - с момента, когда акционер узнал или должен был узнать о совершенной сделке, принятом решении. На основании вышеуказанного определения срок получения информации о принятом решении ограничивается моментом утверждения финансового отчета, проблема же информирования заключается в надлежащем уведомлении акционера о проведении общего собрания акционеров. Само же понятие "надлежащее уведомление" законом не определено, что, безусловно, позволяет выделить одну из проблем в российском праве.

По вопросу истребования имущества у добросовестного

приобретателя, ст. 302 ГК РФ

Складывающаяся судебная практика применения ст. 302 ГК РФ рассматривает выбытие имущества у собственника - юридического лица "помимо воли" как наличие изъяна порядка волеизъявления. Например, нарушения при принятии решения о совершении крупной сделки, повлекшие признание этого решения недействительным, суды рассматривают как нарушение порядка волеизъявления общества, что дает основания судам для применения положения об истребовании имущества у добросовестного приобретателя. Нарушение специального порядка одобрения крупной сделки (сделки с заинтересованностью) может заключаться не только в отсутствии одобрения органа, к компетенции которого отнесено принятие такого решения, но и в процедурных нарушениях при принятии решения, дающих основания для признания этого решения недействительным (ненадлежащее уведомление акционеров о созыве собрания, неверное определение кворума, фальсификация протокола (решения), решение вместо очного голосования принято заочным голосованием, двойное ведение реестра акционеров и пр.).

В результате были выработаны рекомендации, соблюдение которых в случае предъявления требования об изъятии имущества на основании ст. 302 ГК РФ облегчит процесс доказывания добросовестности приобретателя:

1) направление запроса предыдущему собственнику - юридическому лицу о соответствии совершенной сделки законодательству, регламентирующему порядок одобрения и проведения сделок юридического лица соответствующей организационно-правовой формы;

2) получение информации из Центрального адресного бюро о лице, представляющем интересы юридического лица, на основании доверенности или в силу закона для выяснения нахождения этого лица в живых или факта его смерти на момент заключения сделки;

3) при наличии возможности - присутствие представителей покупателя на собрании при принятии решения о совершении сделки по отчуждению объекта нотариуса, который удостоверит полномочия лиц, расписавшихся в регистрационном листе и протоколе общего собрания.

Целесообразно, помимо всего прочего, изучить такие документы, как:

1. Выписка из реестра акционеров на дату проведения собрания.

2. Решение уполномоченного органа общества о проведении собрания.

3. Список лиц, имевших право на участие в собрании.

4. Регистрационный лист участников собрания.

5. Протокол об итогах голосования, составленный счетной комиссией.

6. Наличие подтверждения получения всеми участниками собрания соответствующего уведомления о проведении собрания.

Иногда осуществить все необходимые проверки должным образом невозможно, хотя бы уже потому, что зачастую мы сталкиваемся с откровенной фальсификацией внутренних документов юридического лица, доказать факт которой в судебном порядке очень сложно. Кроме того, анализ ситуации строится на основании документов юридического лица, предоставляемых нам перед сделкой, и нет никакой гарантии того, что нам представлен, во-первых, полный пакет документов, имеющих отношение к предстоящей сделке, а во-вторых, того, что юридическое лицо не приняло каких-либо новых, документально зафиксированных решений, меняющих суть дела, о которых нам может быть неизвестно. Вполне вероятным риском может быть намеренное нарушение процедуры принятия решения внутри общества с тем, чтобы впоследствии имелась возможность признать его недействительным со всеми вытекающими из этого последствиями.

Учитывая, что практически все сделки с участием юридических лиц являются рискованными по вышеуказанным обстоятельствам, в Положение "О гарантийных обязательствах, выдаваемых клиентам компании - покупателя объектов недвижимости" в раздел "Условия, препятствующие исполнению гарантийных обязательств" необходимо внести соответствующие добавления. Например: "В случае предъявления к клиенту претензий или исков участниками (акционерами, членами и пр.) юридических лиц (ООО, АО и пр.), являвшихся предыдущими собственниками объекта или самим юридическим лицом, являвшимся предыдущим собственником объекта, гарантийное обязательство действует только в части осуществления безвозмездной правовой защиты права собственности клиента".

Материал предоставлен

компанией "Миэль"

Название документа