Право супруга, не включенного в титул, на участие в реализации прав сособственника по ст. 250 ГК РФ

(Губенкова В.)

("Правовые вопросы недвижимости", 2006, N 1)

Текст документа

ПРАВО СУПРУГА, НЕ ВКЛЮЧЕННОГО В ТИТУЛ, НА УЧАСТИЕ

В РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВ СОСОБСТВЕННИКА ПО СТ. 250 ГК РФ

В. ГУБЕНКОВА

Губенкова В., компания "Миэль", отд. "На Багратионовской".

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Соответственно, если доля в праве общей собственности на какое-либо имущество была приобретена в браке, то эта доля является общей совместной собственностью супругов независимо от того, кто является ее титульным собственником. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что оба супруга являются участниками общей долевой собственности и находятся в равном положении на право участия в реализации права преимущественной покупки в случае продажи одним из участников общей долевой собственности своей доли.

Возникает вопрос: должен ли сособственник, продающий свою долю, уведомлять супруга - участника долевой собственности о подобной продаже?

Представляется абсурдной ситуация, когда такое лицо, решившее продать свою долю, будет заниматься поисками всех супругов, имеющих право общей совместной собственности.

Если титульный сособственник согласен на приобретение доли, то на сделке купли-продажи доли нетитульный сособственник выразит свою волю на приобретение указанной доли.

Если титульный сособственник отказывается приобрести предлагаемую ему долю, то в данном случае нетитульный сособственник на практике реализовать свое право не сможет, так как согласно Гражданскому кодексу продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности, которые являются титульными. Таким образом, если титульный сособственник против приобретения доли, то его супруг при всем желании воспользоваться правом преимущественной покупки не сможет.

Естественно, ситуация усложняется, если установлен договорный режим имущества супругов или супруги к моменту получения извещения о продаже доли расторгли брак.

Материал предоставлен

компанией "Миэль"

Название документа