В отношении организации открыто конкурсное производство. Включается ли в конкурсную массу имущественное право организации как арендатора по долгосрочному договору аренды нежилого помещения?

Ответ: В конкурсную массу включается имущественное право организации как арендатора по долгосрочному договору аренды нежилого помещения.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно п. 2 ст. 131 Закона N 127-ФЗ из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом N 127-ФЗ имущество.

Имущество должника, не включаемое в конкурсную массу, приведено в ст. 132 Закона N 127-ФЗ.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Исключение имущественного права арендатора из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, Законом N 127-ФЗ не предусматривается. Данное право не связано с личностью должника.

Следовательно, в конкурсную массу включается имущественное право организации-должника как арендатора по долгосрочному договору аренды нежилого помещения.

Судебная практика подтверждает правомерность данного вывода.

В Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2011 N 15АП-12544/2011 суд заключил, что право аренды земельных участков, принадлежащее должнику, является имуществом должника, подлежащим включению в конкурсную массу и последующей реализации в силу Закона N 127-ФЗ.

ВАС РФ в Определении от 05.07.2012 N ВАС-8135/12 указал на правомерность позиции нижестоящего суда, согласно которой все имущество должника составляет конкурсную массу, в том числе и право аренды на земельный участок по договору аренды.

По нашему мнению, данный вывод по аналогии применяется и к праву аренды зданий и сооружений.

Ю. М.Лермонтов

Советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

03.03.2014