Обязана ли организация-залогодержатель для целей обращения взыскания на предмет залога проверять фактическое местонахождение залогодателя и осуществлять его розыск?

Ответ: Действующее законодательство не устанавливает обязанности залогодержателя по проверке фактического местонахождения залогодателя и его розыску для целей обращения взыскания на предмет залога (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге").

Обоснование: В соответствии с пп. 3 п. 6 ст. 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.

На основании п. 3 ст. 24.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", если более длительный срок не установлен законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем, реализация заложенного движимого имущества не допускается ранее истечения десяти дней со дня получения уведомления залогодателем либо сорока пяти дней со дня направления залогодержателем или организатором торгов такого уведомления залогодателю, если этот срок истекает ранее. Реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанных сроков при существенном риске гибели или повреждения предмета залога, а также существенном риске значительного снижения цены предмета залога по сравнению с ценой (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

В силу п. 3 ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) до проведения аукциона организатор торгов или залогодержатель направляет залогодателю уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Уведомление направляется залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в договоре об ипотеке, либо по иному известному месту жительства или месту нахождения залогодателя. Уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, должно содержать следующие сведения:

1) размер неисполненного обязательства на дату направления уведомления;

2) предложение исполнить обеспеченное ипотекой обязательство;

3) предупреждение о том, что при неисполнении обязательства в указанный в уведомлении срок залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Пунктом 4 ст. 59 Закона N 102-ФЗ установлено, что при неудовлетворении требований, содержащихся в уведомлении о проведении торгов, в течение десяти дней со дня получения уведомления залогодателем либо, если этот срок истекает ранее, сорока пяти дней со дня направления залогодержателем или организатором торгов такого уведомления залогодателю организатор торгов направляет залогодателю, залогодержателю уведомление о торгах и опубликовывает извещение о торгах.

Как указал Пленум ВАС РФ в Постановлении от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", действующее законодательство не устанавливает обязанности залогодержателя по проверке фактического местонахождения залогодателя и его розыску. Применительно к пп. 3 п. 6 ст. 349 ГК РФ это означает, что залогодержатель (организатор торгов) обязан направить залогодателю уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога или уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой (п. 3 ст. 24.1 Закона РФ N 2872-1, п. п. 3, 4 ст. 59 Закона N 102-ФЗ). Такое уведомление направляется залогодержателем (организатором торгов) по адресу, указанному в договоре о залоге (соглашении об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке), по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, содержащемуся в едином государственном реестре юридических лиц, месту жительства индивидуального предпринимателя, содержащемуся в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. При толковании пп. 3 п. 6 ст. 349 ГК РФ следует учитывать, что положения Федеральных законов от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" об отсутствующем должнике и недействующем юридическом лице применению не подлежат.

Ю. М.Лермонтов

Минфин России

19.05.2011