Об отсутствии оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в случаях соответствия значения площади образуемого земельного участка установленным земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков и отсутствия иных причин, предусмотренных ст. ст. 26 и 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 мая 2011 г. N Д23-2013

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение общества с ограниченной ответственностью по вопросам, возникающим при подготовке межевого плана в связи с выполнением кадастровых работ по образованию земельного участка, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

Согласно п. 31 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, орган кадастрового учета проверяет представленные сведения о земельных участках и содержащие их документы на предмет выявления отсутствия предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Основания для принятия решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета установлены ст. ст. 26 и 27 Закона о кадастре.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

В указанном в обращении случае данное условие не нарушено. Также необходимо отметить, что действующее законодательство не содержит критериев, устанавливающих допустимые пределы расхождения значения площади земельного участка, указанной в документе, на основании которого осуществляются кадастровые работы по образованию земельного участка, и площади, получаемой в результате выполнения таких работ.

Такие пределы в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемых в счет земельных долей, установлены вступающими с 1 июля 2011 г. в силу изменениями, внесенными в Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", и составляют не более чем пять процентов от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, в рассматриваемом в обращении случае, если значение площади образуемого земельного участка соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков и иных причин, предусмотренных ст. ст. 26 и 27 Закона о кадастре для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, нет, такой земельный участок может быть поставлен на государственный кадастровый учет.

Таким образом, внесения изменения в постановление администрации в части уточнения значения площади земельного участка, полученного в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В. В.АБРАМЧЕНКО

16.05.2011