Две организации заключили договор строительного подряда. Подрядчик включил в текст договора условие о том, что срок начала выполнения работ начинает течь с момента получения подрядчиком разрешительной и проектно-сметной документации

Соответствует ли данное условие договора подряда требованиям закона?

Ответ: Условие договора подряда, заключенного между организациями, о том, что срок начала выполнения работ начинает течь с момента получения подрядчиком разрешительной и проектно-сметной документации, соответствует требованию закона, так как срок в договоре подряда может быть определен не только конкретными датами начала и окончания проведения работ, но также и моментом совершения определенных действий сторонами.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 2 ст. 702 ГК РФ к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные параграфом 1, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Как говорится в п. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

На основании п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Как видно из смысла данной статьи, определение сроков выполнения работ является существенным условием договора подряда.

Как говорится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1404/10, требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Если начальный момент периода определен указанием на действие стороны или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, неопределенность в определении срока производства работ устраняется. Следовательно, в этом случае условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор - заключенным.

Таким образом, можно сделать вывод, что сроки в договоре подряда могут быть определены не только конкретными датами начала и окончания проведения работ, но также и моментом совершения определенных действий сторонами. Но следует иметь в виду, что при несовершении такого действия договор будет считаться незаключенным.

Аналогичная точка зрения содержится в судебной практике. Так, в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 23.06.2010 N А79-8910/2009 говорится о том, что, если начальный момент периода определен указанием на действие стороны, в том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, неопределенность в определении срока проведения работ устраняется. Следовательно, в таком случае условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор - заключенным. Такая же позиция отражена в Постановлениях ФАС Поволжского округа от 16.02.2011 N А12-12617/2010, ФАС Западно-Сибирского округа от 06.08.2010 N А75-10626/2009.

Т. Ю.Сергеева

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

13.05.2011