Организация имеет в собственности двухуровневую автомобильную стоянку. Часть стоянки - подземная, а часть расположена на заасфальтированной открытой площадке. Подземная стоянка используется организацией по назначению, то есть в целях осуществления предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также для хранения автотранспортных средств. В то же время часть стоянки, расположенной на открытой площадке, заполняется не полностью. По этой причине организация решила сдать часть стоянки под организацию торговых мест. Вправе ли будет организация применять систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход в отношении предпринимательской деятельности, связанной с передачей в аренду части открытой площадки стоянки под организацию розничной торговли?

Ответ: Если организация, имеющая в собственности двухуровневую автомобильную стоянку, часть которой - подземная, а другая часть расположена на заасфальтированной открытой площадке, будет передавать в аренду организованные торговые места на не используемой для хранения автотранспорта и переоборудованной для целей торговли части открытой автомобильной стоянки или же будет передавать части данной открытой площадки для самостоятельной организации арендаторами торговых мест, то в отношении такой предпринимательской деятельности, при условии соблюдения положений гл. 26.3 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс), организация сможет применять систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход.

Обоснование: Согласно ст. 346.26 Кодекса система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может применяться в отношении в том числе предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок).

В силу ст. 346.27 Кодекса под платными стоянками понимаются площади (в том числе открытые и крытые площадки), используемые в качестве мест для оказания платных услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств (за исключением штрафных стоянок).

Если для хранения автотранспортных средств используется многоуровневая (многоэтажная) платная автостоянка, то при применении физического показателя налогоплательщик должен учитывать общую площадь платной стоянки, в том числе как подземной, так и надземной ее части, определяемую на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов.

В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Кодекса на уплату единого налога на вмененный доход также могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.

Кроме того, на уплату единого налога на вмененный доход переводится предпринимательская деятельность по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания (пп. 14 п. 2 ст. 346.26 Кодекса).

При этом согласно ст. 346.27 Кодекса под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи.

К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.

К стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, согласно ст. 346.27 Кодекса относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.

Учитывая изложенное, если организация передает в аренду торговые места на переоборудованной для этих целей части открытой площадки автостоянки для ведения на них арендаторами розничной торговли или же передает части указанной открытой площадки для самостоятельной организации арендаторами торговых мест в целях осуществления розничной торговли, то такая предпринимательская деятельность может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход при условии соблюдения положений гл. 26.3 Кодекса.

М. С.Скиба

Главный специалист-эксперт

отдела специальных налоговых режимов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

12.05.2011