Между организациями заключен договор аренды земельного участка. По истечении срока действия данного договора организация-арендатор продолжила пользоваться земельным участком, возражений со стороны арендодателя не поступило, при этом арендная плата перечислялась арендодателю. Позднее организация-арендодатель предъявила претензии организации-арендатору с целью взыскать с нее неосновательное обогащение. Правомерна ли такая претензия?

Ответ: Если по истечении срока действия договора аренды организация-арендатор продолжила пользоваться земельным участком, возражений со стороны арендодателя не поступило, при этом арендная плата перечислялась арендодателю, претензия арендодателя о взыскании с арендатора неосновательного обогащения неправомерна, так как факт получения неосновательного обогащения отсутствует, договор считается продленным, а уплата арендной платы является обязанностью арендатора.

Обоснование: На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Соответственно, срок аренды должен быть указан в договоре, в противном случае договор считается бессрочным.

Как следует из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Таким образом, если арендодатель не имеет возражений, а арендатор продолжает пользоваться имуществом, то договор автоматически считается продленным на тех же условиях, что и ранее.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так как договор считается автоматически продленным на тех же условиях ввиду положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, то арендатор несет законную обязанность по уплате арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Таким образом, если арендатор продолжил пользоваться земельным участком, а возражений от арендодателя не поступило, то договор считается продленным. При этом дополнительно отметим, что арендатор в указанной ситуации обязан уплачивать арендную плату, эта обязанность исполнена и неосновательного обогащения не возникло.

А. Ю.Рахаев

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

05.05.2011