Каков размер имущественного вычета (согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) в денежном выражении на каждого налогоплательщика при продаже в одном налоговом периоде двух жилых объектов (квартир), находящихся в долевой собственности с детьми (по 1/3 доли у каждого в каждой квартире) менее 3 лет: по 1 млн руб. на каждый объект или 1 млн руб. на оба объекта? Следует ли в налоговой декларации по НДФЛ указывать, кроме вышеназванных доходов, продажу объектов, находящихся в собственности более 3 лет?

Ответ: При продаже в одном налоговом периоде двух жилых объектов (квартир), находящихся в долевой собственности с детьми (по 1/3 доли у каждого в каждой квартире) менее трех лет, имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб. на оба объекта. При этом налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры, в размере до 1 000 000 руб. на одну квартиру и уменьшить сумму полученного дохода от продажи второй квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением и реализацией. При продаже нескольких объектов имущества, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, общая сумма дохода, полученная налогоплательщиком при продаже всех объектов указанного имущества, не подлежит налогообложению НДФЛ, соответственно, декларировать ее также не нужно.

Обоснование: Согласно положениям пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи квартиры или доли в ней, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Ответ на вопрос вытекает из того, каким образом произошло отчуждение жилых объектов, находящихся в долевой собственности.

Например, если заключается договор купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности менее трех лет, в целом, а не доли в ней, то соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, но не более 1 000 000 руб. (1/3 x 1 000 000 руб. = 333 333,33 руб.).

При продаже имущества путем заключения нескольких договоров купли-продажи, предметом которых являются соответствующие доли в имуществе, распределения суммы вычета не происходит и каждый из продавцов получает его в полном размере, т. е. по 1 000 000 руб. (Письмо ФНС России от 18.08.2009 N 3-5-03/1282@).

Имущественный вычет предоставляется только на один жилой объект.

При продаже в одном налоговом периоде двух объектов недвижимого имущества, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры, в размере до 1 000 000 руб. на одну квартиру и уменьшить сумму полученного дохода от продажи второй квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением и реализацией (Письмо Минфина России от 13.01.2011 N 03-04-05/7-3).

При продаже нескольких объектов имущества, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, общая сумма дохода, полученная налогоплательщиком при продаже всех объектов указанного имущества, не подлежит налогообложению НДФЛ, соответственно, декларировать ее также не нужно (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Е. И.Леконцева

ООО "Инвест-Аудит"

Материал предоставлен при содействии

ЗАО "ТелекомПлюс"

Регионального информационного центра

Сети Консультант Плюс

04.05.2011