Организация осуществляет реализацию квартир. В отношении этой деятельности она с 1 января 2011 г. отказалась от освобождения от обложения НДС. Затем эта организация с марта 2011 г. стала участником договора простого товарищества, в рамках которого осуществляется реализация домов и квартир. В рамках этого договора данная организация стала исполнять обязанности плательщика НДС

Вправе ли она применять освобождение от НДС при реализации жилых домов и квартир в рамках договора простого товарищества?

Ответ: В 2011 г. организация, осуществляющая реализацию квартир и отказавшаяся от освобождения от обложения НДС, не вправе применять освобождение от обложения НДС в случаях осуществления реализации квартир и жилых домов в рамках договора простого товарищества.

Обоснование: Согласно пп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ не подлежит обложению НДС на территории РФ реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них. При этом в п. 5 ст. 149 НК РФ уточнено, что налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные п. 3 данной статьи, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту учета в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование.

Такой отказ или приостановление возможны только в отношении всех осуществляемых налогоплательщиком операций, предусмотренных одним или несколькими подпунктами п. 3 данной статьи. Не допускается, чтобы подобные операции освобождались или не освобождались от налогообложения в зависимости от того, кто является покупателем (приобретателем) соответствующих товаров (работ, услуг).

Не допускается отказ или приостановление от освобождения от налогообложения операций на срок менее одного года.

При рассмотрении вопроса нужно исходить из того, что организация исполняет обязанности плательщика НДС при реализации домов и квартир как в рамках договора о совместной деятельности, так и вне его. С 1 января 2011 г. она отказалась от освобождения.

Пункт 5 ст. 149 НК РФ не предусматривает возможность дифференцированного применения отказа от освобождения от обложения НДС в отношении операции, предусмотренной каким-либо подпунктом п. 3 ст. 149 НК РФ.

Из вышесказанного следует, что в 2011 г. организация А не вправе применять освобождение от обложения НДС в случаях осуществления реализации квартир и жилых домов в рамках договора простого товарищества.

В. В.Никитин

Консалтинговая группа "Аюдар"

04.05.2011