ООО "А" (продавец) и ООО "Б" (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры. Договор зарегистрирован, оплата по договору произведена, и квартира передана по акту. Вправе ли ООО "Б" передать третьему лицу все права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, кроме обязанности по оплате квартиры?

Ответ: Так как договор купли-продажи исполнен, ООО "Б" (покупатель) не может передать третьему лицу права и обязанности покупателя по договору купли-продажи квартиры у ООО "А" (продавца).

Обоснование: Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ (часть первая)).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Поскольку договор зарегистрирован, оплата по договору произведена, квартира передана, то обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами исполнены и обязательство прекращено по основанию, указанному в п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Из судебных постановлений, в том числе из Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2009 по делу N А41-5563/09, следует, что судом в данном случае соглашение об уступке прав требования рассматривается в качестве договора, прямо не предусмотренного законодательством (ст. 421 ГК РФ), а не в качестве перемены лиц в обязательстве (гл. 24 ГК РФ). Кредитор вправе уступить принадлежащее ему право требования в порядке, установленном гл. 24 ГК РФ. При этом право требования должно существовать и принадлежать кредитору на момент такой уступки, что следует из анализа положений ч. 1 ст. 382, ст. 384 и иных положений гл. 24 ГК РФ. Такова же позиция Президиума ВАС РФ (см., например, Постановление Президиума ВАС РФ от 25.12.2001 N 2164/01 по делу N А34-313/00-С20, где указано, что уступающее право лицо должно оставаться кредитором на момент уступки права требования). В то же время в рассматриваемом примере к моменту заключения договора уступки права требования договор купли-продажи был исполнен полностью и покупатель не обладал какими-либо вытекающими из него правами требования. Следовательно, он не мог уступить какие-либо права требования по договору купли-продажи.

Е. В.Сазонова

Юрист

ООО "Юридическое бюро "СТАТУС"

В. Э.Кальницкий

Адвокат

ООО "Юридическое бюро "СТАТУС"

03.05.2011