Подлежат ли взысканию проценты (либо пени) за просрочку внесения арендной платы, если новый собственник помещения не уведомил надлежащим образом арендатора о смене собственника?

Ответ: Проценты (либо пени) за просрочку внесения арендной платы, если новый собственник помещения не уведомил надлежащим образом арендатора о смене собственника, не будут взысканы, по нашему мнению, только в том случае, если добросовестный арендатор продолжал платить арендную плату бывшему собственнику.

Обоснование: Согласно п. п. 1 и 3 ст. 406 Гражданского кодекса РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

В договоре аренды может быть предусмотрена обязанность уведомлять арендатора о смене арендодателя и новых реквизитах для платежа. Если такая обязанность прямо в договоре не предусмотрена, она вытекает из обычаев делового оборота.

В противном случае наступает просрочка кредитора со стороны арендодателя.

Кроме того, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (п. 3 ст. 382 ГК РФ).

Поэтому, если арендатор продолжал платить арендную плату бывшему собственнику либо вносил ее в депозит нотариуса, арендодатель лишается прав требования с него процентов или пени по договору.

Данная позиция подтверждается судебной практикой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.06.2008 по делу N А38-1934/2007-2-197).

Д. А.Фоминых

Ведущий юрисконсульт

ООО "Бизнес-Консультант"

29.04.2011